底价是什么意思?底价和销售价格有关系吗

编辑:2021-07-29 11:00:56来源于:知天下

答:楼面价是指包含在销售单价中的土地成本,主要采用土地总价款除以最大建筑面积。一般是房地产开发商用来估算土地的直接成本,因为每一块土地出让后,都有政府规定的容积率限制,这就决定了这块土地的最大建筑面积。

底价是什么意思?

在房地产销售中,最大的成本是土地总价格,约为40%,尤其是通过拍卖获得的土地,成本为60%或更高,但每块土地都有允许建造的最大面积,因此在计算成本时,楼面地价将是一个很好的参考。简单来说,楼面价就是计算出的最大建筑面积下的土地使用成本。

底价和销售价格之间的差异

1. 含义不同:地板价格是指地板的单位成本,而销售价格需要盈利。

2. 对象不同:楼面价是房地产开发商估算土地成本的参考,与销售价格无关,但销售价格是面向公众的,包括建设成本、管理成本、公共设施成本等。

2.定价不同:销售价格与底价成正比,一般是2-3倍。但是,低楼面价并不意味着销售价格就会低,因为销售价格还需要考虑建筑成本。如果建筑成本高,销售价格很可能会飙升到楼面价的3-5倍。

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